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Hacia una teoría de la renta del suelo urbano (2a ed)

Hacia una teoría de la renta del suelo urbano (2a ed)

  • Author: Jaramillo González, Samuel
  • Publisher: Universidad de los Andes
  • Serie: CEDE
  • ISBN: 9789586953658
  • Place of publication:  Bogotá , Colombia
  • Year of publication: 2008
  • Pages: 472

Este texto de Samuel Jaramillo es una referencia obligada en la interpretación del mercado de la tierra en las ciudades y ha tenido gran influencia en los estudios urbanos latinoamericanos. Su originalidad teórica y al mismo tiempo su clara exposición.

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  • Contenido
  • Introducción 2008
  • Introducción 1994
  • I. La teoría general de la renta de la tierra
    • A. Nociones básicas y reformulaciones
    • B. La exposición de Marx
      • 1. La naturaleza de la renta del suelo
      • 2. Renta de la Tierra y Precio del Suelo
      • 3. La noción de Renta de la Tierra
      • 4. La renta en la agricultura y sus modalidades
        • a. La Renta Diferencial tipo 1
        • b. La Renta Diferencial tipo 2
        • c. La Renta Absoluta
        • d. La Renta de Monopolio
        • e. Las modalidades de renta agrícola y sus fuentes
  • II. Anotaciones y replanteamientos a la teoría general de la renta de la tierra
    • A. Renta Absoluta, Renta de Monopolio y Composición Orgánica de Capital
    • B. La Renta Diferencial tipo 2: la distribución desigual del capital y la intensidad de capital sobre la tierra
    • C. La diferencia de naturaleza entre Renta Diferencial y Renta Absoluta y el papel de la propiedad en la existencia de la renta
    • D. Reformulación general del mecanismo de la Renta en el capitalismo
  • III. Las articulaciones de la tierra urbana
    • A. La tierra urbana y la tierra rural
    • B. La articulación primaria del suelo urbano: la industria de la construcción
    • C. Las articulaciones secundarias del suelo urbano: los usos alternativos del espacio construido
      • 1. Los distintos usos del espacio construido
      • 2. La imbricación espacial de los usos del espacio construido
    • D. Los agentes y las operaciones básicas alrededor delsuelo urbano
  • IV. Las rentas del suelo urbano
    • A. Las rentas urbanas primarias
      • 1. La Renta Primaria Diferencial tipo 1
      • 2. La Renta Primaria Diferencial tipo 2
      • 3. La Renta Absoluta Urbana
    • B. Las rentas urbanas secundarias
      • 1. La Renta Diferencial de Comercio
      • 2. La Renta de Monopolio de Segregación
      • 3. La Renta Diferencial de Vivienda
      • 4. La Renta Diferencial y de Monopolio Industrial
    • C. Imbricación de las rentas urbanas y la Capitalización de la Renta Total Urbana
      • 1. Imbricación competitiva entre las rentas secundarias
      • 2. Imbricación aditiva de las rentas primarias
      • 3. Esquemas de imbricación de rentas urbanas
  • V. Dinámica de los precios del suelo urbano
    • A. Los movimientos de los precios del suelo urbano
      • 1. Los movimientos estructurales generales
        • a. La tendencia decreciente de la tasa de ganancia
        • b. El avance en las fuerzas productivas y la operación de “deflactar”
        • c. El aumento de la demanda por espacio construido urbano y elcrecimiento de distintas rentas
      • 2. Los movimientos coyunturales generales
        • a. Las oscilaciones en la actividad constructiva
        • b. Las oscilaciones en el mercado financiero
        • c. Oscilaciones en la tasa general de ganancia
        • d. Las oscilaciones en los precios del suelo que magnifican estasmismas fluctuaciones
      • 3. Los movimientos estructurales particulares
        • a. Cambios de uso en el suelo
        • b. Intensificación de la densidad constructiva
    • B. Consecuencias e impactos de los movimientos de losprecios del suelo urbano
      • 1. Los movimientos de los precios del suelo urbano y el mercado de terrenos
        • a. La “protoespeculación”
        • b. La especulación pasiva
        • c. La especulación inductiva
      • 2. Los movimientos de los precios del suelo urbano y la acumulaciónen la rama de la construcción
      • 3. Los movimientos de los precios del suelo urbano y laacumulación en general
      • 4. Los movimientos de los precios del suelo urbano y eldespliegue socioespacial de las ciudades
  • VI. Las formas de manifestación de la renta en las ciudades
    • A. Rentas urbanas y precios del suelo en las ciudades. Relaciones cualitativas
    • B. Renta, Precio del Suelo y Precio de los Inmuebles
      • 1. La renta y la compraventa de inmuebles nuevos
      • 2. La renta y el alquiler de inmuebles
      • 3. Precio del suelo y precio de los inmuebles antiguos
    • C. El precio del suelo y la renta: relaciones cuantitativas
      • 1. Los precios de anticipación
      • 2. Rentas potenciales y rentas reales
    • D. Métodos de estimación del Precio de los Inmuebles y del Precio del Suelo
      • 1. Los métodos estadísticos
      • 2. Los métodos residuales
      • 3. El método aditivo
      • 4. Dispositivos pragmáticos
  • VII. El estado y el mercado del suelo urbano
    • A. La imposición a la propiedad territorial urbana
      • 1. Principios generales de imposición
      • 2. Las propuestas clásicas de imposición a la tierra en general
      • 3. Extensión al mercado del suelo urbano
      • 4. Una aproximación alternativa
        • a. La imposición de un bien normal
        • b. La imposición de un bien agrícola y de la renta rural
        • c. La imposición de los bienes inmobiliarios y de los precios del suelo urbano
        • d. El impacto de un impuesto capitalizado sobre el precio del suelo
        • e. Conclusiones sobre la imposición sobre la tierra urbana
    • B. La reglamentación urbana
      • 1. La reglamentación de usos del suelo urbano
      • 2. La reglamentación de las densidades constructivas en la ciudad
    • C. La provisión de infraestructura
      • 1. La terre-capital
      • 2. El impacto del suministro estatal de infraestructura en la renta
      • 3. Las limitaciones en la provisión de infraestructura
      • 4. El cobro de la infraestructura
    • D. El Estado como agente inmobiliario
    • E. Algunos instrumentos de gestión del suelo
      • 1. El impuesto predial
      • 2. La recuperación de plusvalías
        • a. “La Contribución de Valorización”
        • b. “Participación en Plusvalías”
        • c. “El Suelo Creado”
        • d. Cobros por infraestructura general
      • 3. Medidas para activar el mercado
        • a. Impuesto predial especial para inmuebles subutilizados y tarifasprogresivas
        • b. Régimen de desarrollo prioritario
        • c. Bancos de tierras
        • d. Expropiación
        • e. Reajuste de tierras
  • VIII. La evolución histórica de la propiedad del suelo urbano
    • A. La complejidad de la configuración de los agentes en la estructura de producción y circulación de espacio construido
    • B. La renta urbana capitalista y la diversidad de formas de producción
    • C. La evolución de la configuración histórica de la propiedad territorial urbana en un país capitalista central: el caso francés
      • 1. La transformación de la propiedad territorial urbana de feudala capitalista
      • 2. La contracción del acceso a la propiedad y la consolidaciónde un capital arrendador
      • 3. La crisis del sistema del arrendador de vivienda
      • 4. La consolidación del promotor, la diversidad de formas de producción de espacio construido y las contradicciones con el capital bancario y la propiedad territorial
    • D. La evolución de la configuración histórica de la propiedad territorial urbana en una ciudad de un país capitalista periférico: el caso de Bogotá
      • 1. Arrendadores rentistas, propietarios valorizadores y construcción por encargo. Bogotá antes de 1930
      • 2. La emergencia del urbanizador-fraccionador periférico y dominio de la construcción por encargo. Período 1930-1950
      • 3. La conversión del urbanizador-fraccionador en promotor de periferia. Período 1950-1970
      • 4. La absorción de la promoción inmobiliaria por parte del gran capital financiero. Período 1970-1990
      • 5. Las políticas liberales y la emergencia de instrumentos de gestión del suelo. Período 1990-2008
  • Referencias

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